Stavebnictví na konci roku 2007

Za rok 2007 vzrostla celková stavební produkce o 6,7 % (podobně jako v roce 2006) a byly provedeny stavební práce za 510 984 mil. Kč. K růstu přispělo zejména pozemní stavitelství, kde byl zaznamenán nárůst stavební produkce o 9,7 %. Podíl pozemního stavitelství na celkovém objemu stavebních prací provedených stavebními firmami s 20 a více zaměstnanci přesáhl padesát procent. V průběhu roku 2007 se české stavebnictví potýkalo s řadou překážek. Zejména v 1. pololetí byl v souvislosti s čilou stavební produkcí zaznamenán nedostatek vybraných stavebních materiálů, což vedlo mimo jiné ke skokovému růstu cen. Po celý rok přetrvával nedostatek kvalifikovaných pracovníků a také se zpožďovala příprava a financování nových inženýrských staveb. Celková stavební produkce ve 4. čtvrtletí 2007 meziročně vzrostla ve stálých cenách o 5,3 %. Ve srovnání se stejným obdobím 2006 se zvýšily objemy stavebních prací především inženýrského stavitelství nové výstavby, rekonstrukcí a modernizací silniční a dálniční infrastruktury. Dále intenzivně pokračovaly stavební práce zejména u výstavby bytových budov. Ve 4. čtvrtletí roku 2007 byly provedeny stavební práce za 150 739 mil. Kč. Stavební produkce malých podniků (do 19 zaměstnanců) byla podle odhadu ČSÚ zhruba čtvrtinová z celkového objemu stavebních prací. Rozhodující podnikovou základnu stavebnictví tvořilo 2476 podniků s 20 a více zaměstnanci, které zabezpečily stavební práce za 113 289 mil. Kč, tj. o 5,1 % více než ve 4. čtvrtletí roku 2006.

¤ Index stavební produkce 2004-2007

Zaměstnanost
V roce 2007 se průměrný evidenční počet zaměstnanců pracujících ve stavebních podnicích s 20 a více zaměstnanci meziročně snížil o 1,5 % a činil 159,6 tisíce osob. Počet zaměstnanců poklesl u pozemního a inženýrského stavitelství o 2,6 %. Podle odborných pramenů ve stavebnictví chybí v současné době v České republice cca 5000 pracovníků různých odborných profesí nutných pro plynulou stavební výstavbu.
Ve 4. čtvrtletí 2007 pracovalo ve stavebních podnicích s 20 a více zaměstnanci 161,6 tisíce osob a jejich počet se snížil o 2,1 % ve srovnání se 4. čtvrtletím 2006. Z celkového počtu zaměstnanců bylo 100,9 tisíce osob manuálně pracujících, což je o 4,2 % meziročně méně. V podnicích s převažující činností pozemní a inženýrské stavitelství pracovalo 129,0 tisíce zaměstnanců (-3,9 %), v podnicích zařazených do odvětví stavební montážní práce 18,0 tisíc osob (+2,3 %) a v odvětví dokončovací stavební činnosti 5,9 tisíce zaměstnanců (+7,1 %).

¤ Zaměstnanost ve stavebnictví v členění podle OKEČ za podniky s 20 a více zaměstnanci

Mzdy
V roce 2007 dosáhla průměrná nominální měsíční mzda ve stavebních podnicích s 20 a více zaměstnanci výše 21 914 Kč a meziročně vzrostla o 7,9 %. Měsíční mzda u manuálně pracujících vzrostla o 8,6 %. Z informací od stavebních podniků je s ohledem na nedostatek kvalifikovaných pracovníků možnost jejich finančního zvýhodnění. Průměrná hodinová mzda zaměstnanců byla 149 Kč a meziročně vzrostla o 8,0 %.

Další statistické informace:

¤ Stavební práce podle dodavatelských smluv (S) za podniky s 20 a více zaměstnanci

¤ Stavební práce podle dodavatelských smluv (S) v členění podle převažující činnosti (OKEČ) za podniky s 20 a více zaměstnanci

¤ Růst a struktura stavební produkce podle velikosti podniků

¤ Mzdy ve stavebnictví v členění podle OKEČ za podniky s 20 a více zaměstnanci

Produktivita práce

V roce 2007 produktivita práce na jednoho zaměstnance u podniků s 20 a více zaměstnanci se zvýšila o 7,5 %. Produktivita práce na jednu odpracovanou hodinu byla 1 249 Kč a meziročně vzrostla o 7,6 %.
Produktivita práce na jednoho zaměstnance ve 4. čtvrtletí 2007 se zvýšila o 7,4 %. Produktivita práce na jednu odpracovanou hodinu byla 1 609 Kč a meziročně vzrostla o 7,3 %.

Počet stavebních povolení

V roce 2007 stavební úřady vydaly 117 384 stavebních povolení a jejich počet se ve srovnání s rokem 2006 snížil o 13,3 %. Stavební povolení na budovy bytové poklesly o 5,0 % a u budov nebytových se počet vydaných stavebních povolení snížil o 6,0 %. Pokles nastal ve všech krajích.

Stavební úřady ve 4. čtvrtletí 2007 vydaly 30 196 povolení, což bylo o 18,3 % meziročně méně. Stavební povolení pro bytové budovy meziročně poklesly o 12,4 % a u nebytových budov o 15,7 %. V Hlavním městě Praze bylo vydáno 2 776 povolení, přičemž přes 59 % jich bylo určeno pro bytovou výstavbu.

¤ Struktura stavebních povolení

Orientační hodnota stavebních povolení

V roce 2007 byla orientační hodnota povolených staveb 357,7 mld. Kč a v porovnání s předchozím rokem se snížila o 0,9 %. Nárůst byl zaznamenán u nové výstavby nebytových budov o 18,6 % a u budov bytových o 6,1 %. Další nárůst byl zaznamenán pouze u změn dokončených staveb životního prostředí o 30,5 % (např. modernizace čistíren odpadních vod). U všech ostatních druhů staveb jak nových, tak i u změn dokončených staveb došlo k meziročnímu poklesu. Nejvíce klesla orientační hodnota u změn dokončených staveb ostatních o 27,6 %. Byla povolena výstavba 24 staveb s orientační hodnotou vyšší než 1 mld. Kč. Z velké části se jedná o stavby dopravní infrastruktury.

Orientační hodnota staveb povolených ve 4. čtvrtletí 2007 ve srovnání se stejným obdobím roku 2006 vzrostla o 5,1 %. Nárůst byl zejména ovlivněn finančně nákladnými modernizacemi a rekonstrukcemi dopravní infrastruktury a nebytových budov (např. energetiky). Novou výstavbou vzniknou stavby v hodnotě 62,7 mld. Kč, což představuje meziroční pokles o 5,5 %. Změnou dokončených staveb vzniknou stavby v hodnotě 36,6 mld. Kč, což je o 30,3 % více než ve stejném období minulého roku.
Z pohledu jednotlivých druhů staveb se nejvíce zvýšila orientační hodnota stavebních povolení u změn dokončených staveb na ochranu životních prostředí o 88,1 % a u staveb ostatních o 71,1 %. U nové výstavby byl nárůst orientační hodnoty pouze u budov bytových o 4,5 %. Nejvyšší pokles byl zaznamenán u nové výstavby nebytových budov o 16,2 % a u změn dokončených staveb u bytových budov o 10,1 %.

Podlahová plocha stavebních povolení

V roce 2007 povolily stavební úřady výstavbu budov s podlahovou plochou 9 074 tis. m2., což při meziročním srovnání představuje pokles o 1,2 %. Nárůst podlahové plochy o 3,2 % proti roku 2006 byl zaznamenán u bytových budov, u nebytových budov se snížila o 5,9 %. U nové výstavby bytových budov vzrostla podlahová plocha o 5,2 % a u změn dokončených staveb bytových budov byla menší o 14,7 %. Průměrná podlahová plocha jednoho bytu v nové bytové budově byla 122,7 m2 s orientační hodnotou 19,6 tis. Kč za 1m2.

Stavební úřady povolily ve 4. čtvrtletí 2007 výstavbu budov s podlahovou plochou 2 455 tis. m2. Pokles proti stejnému období roku 2006 o 2,0 % nastal v kategorii bytových budov, u nebytových budov se podlahová plocha snížila o 0,8 %. U nové výstavby bytových budov poklesla podlahová plocha o 0,3 % a u změn dokončených staveb bytových budov byla menší o 17,8 %. Průměrná podlahová plocha nového bytu byla 115,8 m2 s orientační hodnotou 21,2 tis. Kč za 1m2.

Bytová výstavba

V roce 2007 pokračoval růst prací na bytové výstavbě. Zahájeno bylo 43 796 bytů a ve srovnání s rokem 2006 se jedná o nárůst o 0,1 % (+49 bytů). Dokončeno bylo 41 650 bytů, což představuje nejvyšší počet dokončených bytů od roku 1991. Meziročně vzrostl počet dokončených bytů o 38,0 % (+11 460 bytů). Tento vývoj byl ovlivněn zejména těmito dlouhodobými faktory:

• příznivá situace na trhu hypoték; podle údajů Ministerstva pro místní rozvoj bylo za rok 2007 uzavřeno 77 915 hypotéčních úvěrů na bydlení s hodnotou smluvních jistin ve výši 147 630 mil. Kč (za celý rok 2006 bylo celkem uzavřeno 62 953 hypotéčních úvěrů ve výši 115 119 mil. Kč),
• rozvinutý trh stavebního spoření; podle údajů Asociace stavebních spořitelen v roce 2007 požádalo téměř 164 tis. lidí o úvěr na bydlení v celkové výši 74 mld. Kč (meziroční nárůst o 40 %, nesplacený úvěr ke konci roku 2007 byl kolem 181 mld. Kč).

Zahájené byty

Ve 4. čtvrtletí 2007 byla zahájena výstavba 11 978 bytů a ve srovnání se stejným obdobím roku 2006 došlo k růstu o 1,1 % (+136 bytů). Růst byl zaznamenán u bytů v bytových domech o 10,9 % (+462 bytů) a u bytů ve stavebně upravených nebytových prostorách o 51,8 % (+315 bytů).
U všech ostatních kategorií došlo k poklesu. Počet bytů v rodinných domech se snížil o 7,8 % (-426 bytů).

¤ Zahájené byty v letech 2006 a 2007

Dokončené byty

Ve 4. čtvrtletí 2007 bylo dokončeno 17 824 bytů, což představuje meziroční přírůstek 48,2 % (+5 800 bytů). Počet bytů dokončených v bytových domech se zvýšil dvojnásobně (+4 609 bytů) a v rodinných domech o 19,2 % (+1 002 bytů).

¤ Dokončené byty v letech 2006 a 2007