Průměrná cena bytů v nových developerských projektech v příštím roce klesat nebude. Naopak růst cen bytů (přepočteno na m2) pro příští rok připravuje 52 % developerských společností. Stejnou cenovou úroveň jako v letošním roce plánuje udržet 48 % společností. ?Zejména ve velkých městech má již development krizi dávno za sebou a roste rovněž poptávka, a to i po dražším a kvalitnějším bydlení. Tomu přizpůsobují developeři i své ceny. Půjde ale spíše o pozvolný nárůst cen, než o výrazné skokové změny. Růstu zájmu domácností také výrazně pomáhají aktuálně rekordně nízké úrokové sazby,? vysvětluje současnou situaci na trhu Jiří Vacek, ředitel analytické společnosti CEEC Research. V roce 2016 plánují růst cen u svých nabízených nemovitostí téměř dvě třetiny developerských společností (64 procent). Zbylé firmy plánují zachovat stávající úroveň, pokles cen neplánuje žádná ze společností. ?Poptávka po rezidenčních nemovitostech roste v důsledku extrémně nízkých úrokových sazeb. I když cena zůstává důležitým faktorem, kupující se mnohem více rozhodují podle kvality a developeři na tento posun reagují v nabízených, a především v připravovaných, projektech,? uvádí Pavel Kliment, Partner odpovědný za služby pro realitní a stavební společnosti, KPMG Česká republika. Růst cen potvrzuje i Vladimír Dvořák, Managing Director ve společnosti YIT Stavo s.r.o.: ?Ceny bytů rostou mírně již nyní a tento trend bude pokračovat. Vzhledem k velké nabídce však nelze očekávat žádný strmý růst.?

Podle slov ředitelů developerských společností by se růst cen měl projevit zejména ve zvýšené kvalitě projektů a pokrýt navýšení nákladů s tím spojených. Prostor pro růst zisku ve spojení s růstem cen vidí jen čtvrtina developerských společností (24 %). Podle většiny firem (68 %) zůstanou marže na stejné úrovni jako v letošním roce. Snížení marže v příštích dvou letech očekává jen jedna z deseti firem. ?Obecně vzato se v ceně bytů projeví rostoucí náklady na pozemky, kterých na trhu rychle ubývá. Další tlaky na růst ceny spatřujeme ve zpřísňujících se stavebních normách a technických požadavcích,? vysvětluje Marcel Soural, předseda představenstva a generální ředitel, Trigema a.s. ?Doufejme, že navýšení cen skutečně přinese i vyšší kvalitu staveb. Zákazníci jsou v posledních letech náročnější, a měli by na dodržení dohodnutých vlastností a designu vždy trvat, případně se bránit vysokým cenám za nekvalitní služby. Jedině tak si vybudujeme celkové zvýšení standardu bydlení," tvrdí Petr Novotný ze společnosti Vilímková Dudák & Partners.

Tlak na developerské společnosti se v posledních letech značně zvýšil. Pryč jsou doby, kdy klienty kupovali cokoliv za jakoukoliv cenu. Ten, kdo se rozhodl pro koupi bytu, má vysoké nároky na kvalitu a přísné požadavky na cenu. Tuto skutečnost potvrzují dvě třetiny developerských firem. Ty proto hodlají v příštích dvou letech zvyšovat standardy nabízených bytových jednotek. 38 procent firem plánuje zachovat současné standardy. Toto skutečnost potvrzuje i jeden z dodavatelů stavebních komponentů Libor Urbášek, Sales & Marketing manager ve společnosti Saint-Gobain Construction Products CZ a.s.: ?Přestože stavebnictví jako sektor patří k více konzervativním oblastem průmyslu nežli např. strojírenství, či elektrotechnika, ani tady nelze ignorovat rostoucí požadavky zákazníků po vyšším komfortu bydlení, a to za výrazně nižších provozních nákladů. Vedle lokality, velikosti a dispozice bytů se tak čím dále více při rozhodování uplatňuje i kvalita obálky budovy, způsob vytápění a větrání.?

Profilace nových rezidenčních projektů v období 2015-2016 bude dle slov ředitelů developerských firem směřovat zejména k vyšší užitné hodnotě bytových jednotek a k bytům s větší občanskou vybaveností (dopravní dostupnost, kvalita okolí - parky, restaurace, školky, školy, atd.). V celkovém měřítku naopak nebudou prioritou velké byty, případně byty s velkým počtem pokojů. ?Stejně jako doposud bude hrát zásadní roli u nově nabízených projektů především dobrá lokalita, s vybudovanou infrastrukturou a v dosahu městské hromadné dopravy, a správně nastavená cena. Neméně důležitým faktorem je u nového bytu také efektivní dispoziční řešení, říká Naděžda Ptáčková, ředitelka Vývoje projektů a akvizic, Skanska Reality.

První ročník nové Studie developerských společností 2014 bude představen 30.10.2014 na tiskové konferenci za účasti předních osobností z developmentu, projektování i realizace staveb. Následně bude studie zdarma ke stažení na www.ceec.eu