Zpět na stavby

OHLA ŽS postavila unikátní čtyřpodlažní dřevostavbu

Od srpna 2022 do srpna 2024 realizoval tým divize Západ společnosti OHLA ŽS projekt spočívající ve výstavbě čtyřpodlažní administrativní dřevostavby BUDEX HUB v Plané u Českých Budějovic. Stavba pro investora BUDEX services s.r.o. probíhala podle návrhu autorského týmu ze společnosti Studio Perspektiv, s.r.o., přičemž hlavní stavební práce byly hotovy v březnu letošního roku.


Záměrem investora při výstavbě nové administrativní budovy bylo vytvořit stavbu sestávající z převážné části z dřevěné konstrukce v kombinaci s pohledovým betonem v kvalitě PB3. Součástí stavby bylo také vybudování parkovacích stání pro budoucí uživatele stavby o celkové kapacitě 74 míst. 

Provozní a dispoziční řešení administrativní budovy

Novostavba o půdorysných rozměrech 23,35 x 29,35 m se nachází ve větší míře na místě původního objektu. Je tvořena čtyřmi nadzemními podlažími a technickým koridorem v 1. PP. Při vstupu do budovy navazuje na prostor zádveří recepce s čekací zónou. Z prostoru hlavní recepce je přístupné zázemí a sklad recepce s čajovou kuchyňkou, hlavní zasedací místnost pro dvanáct osob, hlavní komunikační jádro se schodištěm ve tvaru U a výtahová šachta. Z komunikačního jádra jsou na všech podlažích přístupné toalety a samotné kancelářské prostory. Zbývající plocha 1. NP je věnována technickému zázemí a zázemí gastro provozu.

Celé 2. a 3. NP je věnováno kancelářským prostorám, které jsou doplněny o čajové kuchyňky, zasedací místnosti, komunitní prostory, prostory pro týmové porady, hovorny, tiché pracovny a sklady. Na 2. NP je navíc situována hlavní denní místnost s čajovou kuchyňkou v místě vstupu do propojovacího můstku se stávající výrobní halou. Ve 4. NP jsou umístěny kanceláře jednatelů společnosti a zasedací místnost. V tomto podlaží je rovněž hygienické zázemí, bistro s kuchyní a gastro zázemím pro zaměstnance. Gastro zázemí je vybaveno samostatným výtahem, který je přístupný v 1. NP z jižní strany přes zásobování. Dále je 4. NP doplněno pobytovou terasou s výhledy směrovanými sever a západ.

Veškeré technologické zařízení budovy se nachází v 1. NP v technické místnosti a na střeše, která je přístupná z terasy. Technické místnosti jsou přístupné z komunikačního jádra / únikové cesty na 1. NP a také samostatně z jižní strany budovy.

Konstrukční a stavební řešení

Stavba je založena plošně na základové desce v kombinaci se základovými pasy. Její tloušťka v úrovni přízemí činí 250 mm a pod místnostmi s technickým zázemím je výškově uskočena o 200 mm. Spodní stavba kolektoru je chráněna hydroizolačním souvrstvím (černá vana) tvořeným modifikovanými SBS pásy (GLASTEK 40 SPECIAL MINERAL a ELASTEK 40 SPECIAL ­MINERAL), které jsou natavené na podkladní železobetonovou desku. Hydroizolační vrstva je navíc celoplošně chráněna 30 mm betonové mazaniny. Součástí základů je technický kanál, který je výškově odskočen o 1 625 mm. Jeho dno je založeno na základové desce tl. 300 mm a jeho monolitické stěny tl. 250 mm jsou vetknuty do základové desky v obou úrovních. Zastropení kanálu je součástí základové desky v 1. NP, kde její tloušťka dosahuje 200 mm. Po obvodě desky je vybudován monolitický sokl šířky 170 mm s horní hranou ve výšce +0,300 nad čistou podlahou, který je s ní pevně spojen a slouží pro ukotvení a uložení dřevěných stěnových CLT panelů.

Nosná konstrukce stavby byla navržena a vystavěna jako kombinovaná dřevostavba s železobetonovými monolitickými jádry a stěnami v napojení u propojovacího krčku. Tloušťky stěn jsou 250 a 200 mm. Železobetonové konstrukce jsou tvořeny jako desko-stěnový betonový skelet (schodišťová šachta, úniková chodba, výtahové šachty). Podle technických pravidel ČBS 03 byla na vybraných místech vyžadována pohledová kvalita betonu PB3 (téměř 80 % z celkového množství betonu) na odhalených železobetonových stěnách, u kterých byl kladen požadavek na zvýšenou kvalitu provedení s ohledem na betonářskou směs, kázeň a bednění. Dřevěné CLT panely, které tvoří dřevěné nosné vodorovné konstrukce, byly navrženy pro základní rozpon konstrukce 6,2 a 12,2 m. Nosné panely, jejichž tloušťka je 280 mm, jsou komůrkové a lepené ze základních dřevěných prvků (třívrstvá lepená deska). Požární odolnost stropní konstrukce je R 60 min. Svislé konstrukce jsou tvořeny jako obvodové a vnitřní nosné stěny a jsou provedeny z lepeného dřeva.

Konstrukce betonového jádra přebírá ­ztužující funkci stavby. Vodorovná síla je do jádra přenesena pomocí dřevěných nosných stěn a dřevěné konstrukce ­stropu. Stěny mají tloušťku 124 mm a v místech, kde dochází k extrémnímu využití jejich nosné kapacity, jsou vyztuženy deskovými materiály LVL. Kotvení stěn je zajištěno ocelovými úhelníky do vyztužené stropní konstrukce. Tyto úhelníky byly použity i na konstrukci spodní stavby. Styk stěn a betonové konstrukce je proveden pomocí ocelového úhelníku a LVL vložky. Zastřešení budovy má dvě úrovně. Plochá střecha nad 4. NP, jejíž nedílnou součástí je záchytný systém, byla zrealizována primárně jako nepochozí a je přístupná pouze v případě údržby a kontroly zařízení. Proti účinkům sání větru je střešní plášť stabilizován vrstvou oblého praného kameniva a pro pocházení slouží betonové zatěžovací dlaždice. Fasáda je řešena jako kontaktní zateplovací systém ve standardu ETICS pomocí desek minerální vaty tloušťky 240 mm, které jsou kotvené přes ­systémové fasádní hmoždinky. Finální ­povrch fasády je v horní části stavby a části terasy řešen jako strukturovaná, rýhovaná fasáda, která je bez přerušení napojena na spodní část v hladkém provedení.

Zajímavosti z realizace zakázky

Unikátním řešením realizované zakázky je způsob vytápění a chlazení stavby, v jejímž areálu bude po zprovoznění probíhat těžba kryptoměn. Vzniklé odpadní teplo bude sloužit k ohřevu podlahového topení. Vytápění a zároveň i chlazení budovy bude možné provádět také pomocí tepelných čerpadel a šestnácti geotermálních vrtů, které byly provedeny v hloubce do 150 ­metrů pod cementobetonovým krytem vozovky pod plochou parkoviště. Pro účely větrání byly osazeny nízkotlaké vzduchotechnické systémy s možností proměnného průtoku vzduchu, který je možné řídit manuálně nebo automaticky. Vzduchotechnické jednotky pro dopravu a teplotní úpravu vzduchu jsou uloženy na ploché střeše stavby.

Jednou ze specifických činností, které byly na stavbě prováděny, byla elektroinstalace. V budovaném areálu bylo umístěno celkem 1 140 m2 FVE panelů, přičemž 990 m2 je umístěno na přístřešcích parkovacích stání a zbývajících 150 m2 se nachází na střeše objektu. V místě parkovacích stání jsou k dispozici nabíjecí stanice pro elektromobily. Vnitřní část objektu je řízená inteligentním systémem KNX, který ovládá celou budovu. Energie je ukládána do bateriového úložiště, které slouží pro vyrovnávání odběrových špiček z distribuční sítě a disponuje kapacitou 537 kWh. Systém zároveň funguje jako bezvýpadková UPS pro případ výpadku distribuční soustavy, čímž zajistí chod celé budovy i při přerušení dodávek elektřiny.

Závěr

Během realizace zakázky došlo k mnoha úpravám a změnám v projektové dokumentaci, jakými byla například změna založení stavby (zvětšení rozsahu kolektoru včetně nerezových pažnic na prostup instalací TZB) nebo úpravy dispozice ve 4. NP. Jsme nesmírně potěšeni, že i přesto se nám podařilo všechny požadavky a představy investora zdárně zvládnout a zrealizovat jednu ze tří nejvyšších dřevostaveb v Česku. Z pozice generálního zhotovitele jsme navíc rádi, že jsme mohli nejen získat nové poznatky, ale také přispět svými znalostmi a zkušenostmi k realizaci jednoho z unikátních projektů, který se řídí principy udržitelnosti a klade důraz na nenáročnou údržbu.

Ing. Milan Pitner, vedoucí projektu divize Západ, OHLA ŽS, a.s.

Ing. David Čapek, ředitel oblasti Jihozápad divize Západ, OHLA ŽS, a.s.